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如何避免二手房买卖纠纷?
2013-12-24 17:24【我要纠错】

  在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括:

  (一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。

  (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,

  (三)看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。

  (四)检查房屋本身的质量。

  确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

  除此之外,对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。在这里特别提醒购房者要选择一个信誉好的中介公司,这样也可以在一定程度上减少纠纷的发生,一旦出现纠纷,建议您咨询律师后再处理,即使保全证据,最大限度的维护自己的权益。

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